上海买地不过瘾，“新闽系”又跑到苏州买买买了

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

在刚刚结束的新闽系上海第三批次土拍中，“新闽系”房企虽然豪掷了近百亿买地，上海苏州但没有买过瘾。买地买买买就在9月28日，不过紧随在上海第三轮集中供地收官之后的瘾又第二天，苏州第三轮集中供地中，新闽系两家“新闽系”房企——（600153.SH）、上海苏州（600057.SH）买走了两幅热门板块的买地买买买核心宅地。

苏州第三批次集中供地共推出9幅宅地，不过最终收金127亿元，瘾又前述两家闽系国企贡献了近57亿元。新闽系这批地块成交楼面均价18923元/平方米，上海苏州平均溢价率2.15%。买地买买买其中，不过5幅地块溢价成交、瘾又4幅地块底价成交。

苏州修改了此次土拍竞价规则：取消“一次报价”，改为“限地价+摇号”，但未有地块触发摇号。中指研究院数据显示，1-9月苏州新房供应面积超370万平方米，成交超520万平方米，同比去年同期均有所下降，当前去化周期约为13个月。

在上海这一轮吸金超千亿后，作为环沪核心城市的苏州，依然维持了一定的土拍热度。此次苏州拿出了虎丘区狮山板块、工业园区斜塘板块等热门区域的多幅土地，且整体质量较高，都具有配套成熟、交通便利等优势，吸引了不少房企入场。报名地块较多的房企有、象屿、建发、中海、华润等央、国企，也有龙湖、金新城等民企身影，报名的多家房企在苏州市区都已超过1年没有拿地，亟需补仓。

热门板块受追捧，主要在于限价有松动，房企有利润空间。不久前，工业园区湖东的颐和源璟首期开售，备案价进一步突破到45050元/平方米；狮山板块近半年来月均去化130套左右，去化速度在2.7万平方米/月。目前狮山板块的远洋览月阁一手房备案价39000元/平方米；斜塘板块的颐和玲珑备案价达到4.45万/平方米。

据苏州当地一名中介人员介绍，这两个热门板块的预售限价有松动趋势，去化速度对于房企而言也较为友好。

从拿地企业来看，此次苏州土拍地块间分化明显，狮山板块三幅宅地吸引了建发、中海、保利发展、华润、苏高新股份、金新城等多家意向房企，斜塘板块两幅地块也吸引了建发、保利发展、象屿、龙湖等多家央国企报名，其他地块则仅有1家报名。

保利发展、厦门象屿、建发股份等均在上海第三轮集中供地中有所斩获，此番又来投资了狮山板块、斜塘板块的土地。

5幅溢价成交的地块中，两家“新闽系”房企花了将近57亿买走了两幅。其中，太仓建仓房地产开发有限公司（简称“建仓房产”）以36.43亿元买走了一幅狮山地块，溢价率6.12%。股权穿透之后可见，建仓房产是建发股份旗下公司。工业园区斜塘板块一幅宅地被厦门象屿以20.29亿元拿下，溢价率1.76%。

同策研究院研究总监宋红卫分析认为，苏州通过缩量推出优质地块的方式使苏州土地市场仍然保持一定的热度。地块虽好，但参拍房企仍然以央国企为主，民企参与的积极性下降。苏州土地市场依然紧扣楼市行情，分化明显，优质区域地块，比如园区，新区等房企仍然看好，土拍有一定溢价，外围降温明显。

（作者：唐韶葵 编辑：张伟贤）

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